Budoucí požadavky na energetickou náročnost stávajících bytových domů

• Nové budovy musí být od r. 2030 bezemisní (Zero Emission Buildings, ZEB).
• Rekonstrukce:
  • Postupné zlepšování energetické třídy stávajících budov.
  • Stanovení minimálních standardů energetické náročnosti (MEPS) – např. povinnost dostat se z energetické třídy G na alespoň C u rekonstrukcí budov, a to do r. 2030.
• Digitální pasy budov (Building Renovation Passports)
• Povinné instalace fotovoltaických systémů u nových nebo zásadně rekonstruovaných budov.

Zpřísnění v národní legislativě (2025–2030)

Ministerstvo průmyslu a obchodu (MPO) připravuje aktualizaci zákona č. 406/2000 Sb., která:

• Zohlední nové požadavky EPBD.
• Zavede striktnější pravidla pro rekonstrukce (např. při výměně zdroje tepla).
• Očekává se větší důraz na celkovou uhlíkovou stopu budovy, nejen energetickou náročnost.

Stávající bytové domy:

• Možné finanční sankce za neprovedené renovace (připravují se mechanismy).
• Stávající domy se budou muset postupně renovovat podle konkrétního harmonogramu a metodických pokynů (např. minimální úrovně renovace)

Požadavky na rekonstrukce a renovace

• Minimální úroveň renovace (MEPS)

Evropská směrnice EPBD zavádí:

MEPS = minimální energetické požadavky při rekonstrukcích.

Např. pokud dům spadá do třídy G, bude muset být do určitého roku zlepšen minimálně na třídu E.

Renovace nebudou moci být "kosmetické" – pokud se mění okna, musí se zároveň řešit i související části obálky budovy (např. izolace stěn nebo střechy).

•  Inteligentní řízení energie

Podpora chytrých měřicích systémů, energetických komunit, sdílení přebytků z FVE mezi byty apod.

Co budou muset udělat SVJ a družstva?

• Zajistit aktuální PENB (v platnosti jen 10 let).
• Plánovat rekonstrukce – např. zateplení, výměna kotelny, instalace FVE.
• Hledat financování – žádosti o dotace, kombinace s úvěrem.
• Komunikovat s obyvateli – vysvětlit důsledky nečinnosti (např. zvyšování cen energií, sankce, ztráta hodnoty nemovitosti).

Co z toho plyne pro vlastníky bytových domů?

Nečekat na povinnost – renovace se budou muset udělat tak jako tak.
Využít současné dotace, které jsou výhodné a dostupné.
Plánovat komplexní rekonstrukce, nejen dílčí opravy.
Počítat s koncem plynu a přechodem na bezemisní zdroje.
Sledovat legislativu a připravit strategii pro SVJ/družstvo.

Konkrétní požadavky v ČR (a jejich vývoj)

• Současný stav (2025):

  • Energetická náročnost původních bytových domů bývá často ve třídách E, F, G.

  • Zákon o hospodaření energií a stavební zákon stanovují minimální požadavky při novostavbách a rekonstrukcích.

  • PENB (průkaz energetické náročnosti budovy) je povinný při prodeji a pronájmu.

• Blízká budoucnost (do 2030):

  • Plánuje se postupné zavádění minimálních požadavků na rekonstrukce, např. při větších opravách nebo změně způsobu užívání.

  • Vyhláška č. 264/2020 Sb. o energetické náročnosti budov se bude zpřísňovat.

  • Dotace (Nová zelená úsporám, fondy EU) budou podporovat energetické renovace.

• Dlouhodobý horizont (2030-2050):

  • Požadavek na třídu C a lepší jako minimální standard.

  • V roce 2050 je povinná téměř nulová spotřeba energie (třída A0 / A+).

  • Postupné omezení provozu budov, které nesplní minimální energetické požadavky (např. možné sankce či vyšší daně).