Povinná dokumentace pro provádění staveb od 1.1.2024

Dokumenty potřebné k povolení záměru

K žádosti o povolení záměru bude stavebník nadále muset doložit celou řadu dokumentů. Pokud zákon vyžaduje zpracování projektové dokumentace oprávněnou osobou (projektantem), musí stavebník zajistit vyhotovení projektantem, pokud sám nedisponuje příslušným oprávněním. Dokumentace k povolení stavby obsahuje průvodní list, souhrnnou technickou zprávu, situační výkresy a dokumentaci objektů.

Projektová dokumentace

Dokumentaci k provedení záměru je třeba zpracovat vždy, když zákon stanoví, že záměr vyžaduje povolení.

Povinnost zpracovat dokumentaci pro provádění stavby se z jednoduchých staveb vztahuje například na stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci, podzemní stavby do 300 m² zastavěné plochy a do 3m, pokud nejde o stavby technické infrastruktury a reklamní zařízení a stavby pro reklamu.

Při porušení povinnosti nechat zpracovat před zahájením stavby projektovou dokumentaci hrozí stavebníkovi pokuta až do výše 400 tisíc korun. Zhotoviteli při provádění stavby bez dokumentace pro provedení stavby může být uložena pokuta až do 2 milionů korun.

Co s dokumentací podle starých předpisů?

Stavebník může až do 30. června 2027 pro účely řízení o povolení záměru použít dokumentaci zpracovanou podle dosavadních právních předpisů (zákon č. 183/2006 Sb., a jeho prováděcí předpisy). Stavební úřady budou příslušnou dokumentaci podle dosavadních právních předpisů rovněž přezkoumávat.

Bude-li provádění stavby zahájeno do 30. června 2027, lze jako dokumentaci pro provádění stavby podle tohoto zákona použít dokumentaci pro provádění stavby zpracovanou podle dosavadních právních předpisů.

Obsah dokumentace dle § 158 stavebního zákona:

(1) Dokumentace pro povolení stavby obsahuje průvodní list, souhrnnou technickou zprávu, situační výkresy a dokumentaci objektů. Dokumentace pro povolení změny využití území obsahuje průvodní list, souhrnnou technickou zprávu, situační výkresy a výkresovou dokumentaci. Dokumentace pro rámcové povolení obsahuje průvodní list, souhrnnou technickou zprávu a situační výkresy. Dokumentace pro povolení záměru stanovená prováděcím právním předpisem musí obsahovat urbanistické a základní architektonické a technické řešení záměru umožňující posouzení jeho mechanické odolnosti a stability, požární bezpečnosti a vlivů na území a životní prostředí.

(2) Dokumentace pro provádění stavby a dokumentace pro odstranění stavby obsahuje průvodní list, souhrnnou technickou zprávu, situační výkresy, dokumentaci objektů a technických a technologických zařízení (více viz příloha č. 8 stavebního zákona)

(6) Obsah jednotlivých částí dokumentace musí odpovídat druhu a významu stavby, charakteru navrhované změny v území, charakteru navrhované změny vlivu užívání stavby na území, podmínkám v území, umístění stavby, stavebně technickému provedení, účelu využití, vlivu na životní prostředí a době trvání stavby. Části dokumentace, které nejsou předmětem navrhovaného záměru, se neuvádějí.